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          山西省呂梁市229畝商服地出租

          更新時間:2016-01-25
          • 出租 價格 0.00
          • 系統編碼 JTB5017
          • 流轉方式 出租
          • 流轉年限 70
          • 土地用途 商服地
          • 面積(畝) 229
          • 預授信額 暫無
          客服熱線:400-878-4566服務時間:(9:00~18:00) 所在地區:山西省-呂梁市
          微信掃掃看地

          土地信息

          • 土層厚度:不詳
            防洪排澇能力:不詳
          • 土壤質地:不詳
            土地用途:商服地
          • 機械化度:不詳
            流轉用途:不詳
          • 灌溉水源:不詳
            配套設施: 不詳

          其他說明

          山西省呂梁孝義市城市概況

          【基本概況】:孝義市位于山西省中部,呂梁山下,汾水之濱,太原盆地西南緣,素有三晉寶地、呂梁明珠之美譽。市域總面積945.8平方公里,總人口48萬人,其中城鎮人口35萬人,城鎮化率超過70%。孝義先后被授予全國生態文明先進市、國家園林城市、全國綠化模范市、全國平安建設先進市、全國文化先進市、全國科普示范市,以及首批省級綜合宜居城市、山西省衛生城市、山西省文明城市、山西省環保模范城市等數十項國家級、省級榮譽稱號。

          【經濟】:近年來,孝義市緊緊圍繞資源型城市經濟轉型和民生幸福型區域中心城市建設“兩大戰略”,?以轉型綜改和擴權強縣“兩項試點”為抓手,創新路徑,率先發展,有力地推動了經濟社會轉型跨越發展。2013年,全市GDP實現412.3億;公共財政預算收入實現25.2億元;城鎮居民人均可支配收入達到25582元;農民人均純收入達到12244元。在第十三屆全國縣域經濟基本競爭力評價中,繼續位列中國百強第65位。

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          ????孝義交通便利,距離省會太原120公里,距離北京、西安、天津、鄭州等各大城市600公里,南同蒲鐵路介西支線直插腹地,孝柳鐵路向西延伸,成為晉西和陜北地區的物流通道。國道307108、省道汾介和孝午公路與市鄉油路、鄉村公路,構成了縱橫交錯、四通八達的交通網絡。大運高速、太軍高速從南北兩側擦境而過。

          目前孝義房地產市場潛力仍然很大,承載著汾陽、中陽、離石等鄰近縣市的購房需求。目前房價均為3900-4000/㎡,在售項目產品形式多為小高層、高層,主力戶型區間集中在100——121㎡。

          隨著汾平介孝城鎮群立體化的打造,孝義的購房需求將會越來越大,不論是自主入住還是投資需求,孝義都將會成為人們的首選之地。

          1、項目范圍

          崇文大街北側、規劃三賢路東側、規劃崇賢街以南、紅星美凱龍以西,約152795.01平方米(229.19畝)的商業服務業設施用地。

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          2、規劃條件

          容?積?率≤2.8,建筑密度≤45%,建筑規模()?427826(地上),建筑高度<80m,綠地率≥30%,綠地面積約45839平方米,主出入口三個。

          3、拍賣條件及付款方式

          ???(1)該項目地塊拍賣起始價為18335.4萬元(約80/畝);

          ???(2)競得人動工時間為自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》起一年內,竣工時間為自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》起三年內。

          ???(3)競得人與孝義市國土資源局簽訂《成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》后,競得人先期交付的競買保證金自動轉作成交價款,且一個月內付到成交價款的50%,余款半年內付清。

          4、項目SWOT分析

          優勢(S):1、位于孝義市城北新區,是政府重點打造區域,承載著政府的行政、商業、居住功能,地塊將來升值潛力巨大。

          ???????????2、地塊三通一平,產權明確且規整。

          ???????????3、商業配比大,可以與紅星美凱龍、沃爾瑪形成周圍住宅的商務圈,開發商的后期開發利潤大。

          ???????????4、地塊交通便利,四面臨街,商業開發優勢明顯。

          ???????????5、地塊周圍有學校、醫院等,基礎設施配套完善。

          ???????????6、作為一個縣級市,卻擁有太原理工大學現代科技學院和呂梁職業技術學院兩所全日制的大學,教育氛圍很濃厚,配套也很完善。

          劣勢(W):地塊面積過大,前期現金投入過高,對于很多小投資人只能望而卻步。

          機會(O):1、汾陽陽城經濟開發區南靠孝義,隨著它的構建將逐步定位為太原城市群南部地區商貿物流中心,與孝義城北新區商業圈遙遙相望,將會進一步拉大區域的商業發展。

          ???????????2、孝義目前正在逐步推動城鎮化的發展,這對于房地產是一個不斷利好的消息。

          威脅(T):目前房地產市場還不是很活躍,開發商對投資處于觀望的境地。

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