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          江西省南昌市383畝商服地轉讓

          更新時間:2016-01-31
          • 轉讓 價格 130.00萬元/畝
          • 系統編碼 JTB3530
          • 流轉方式 轉讓
          • 流轉年限 70
          • 土地用途 商服地
          • 面積(畝) 383
          • 預授信額 暫無
          客服熱線:400-878-4566服務時間:(9:00~18:00) 所在地區:江西省-南昌市
          微信掃掃看地

          土地信息

          • 土層厚度:不詳
            防洪排澇能力:不詳
          • 土壤質地:不詳
            土地用途:商服地
          • 機械化度:不詳
            流轉用途:其它
          • 灌溉水源:不詳
            配套設施: 不詳

          其他說明

          城市概況:南昌是江西的省會,全省政治、經濟、文化的中心。南昌市下轄南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等四個縣,東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、灣里區等5個區,以及南昌經濟技術開發區(昌北區)、南昌高新技術產業開發區(高新區)和紅谷灘新區。南昌市總人口為491.31萬人,城鎮人口232.76萬人。

          (一)項目介紹:

          項目位于南昌市灣里區,屬于灣里第三輪舊城改造項目,本項目總投資額約5億,其中工程部分約3.8億,土地收儲現金約1.2億。投資補償標準50%(暫定),具體實施如下:

          1、工程建設投資約3.8億(由投資人墊資完成)

          (1)道路工程(12個標段,概算2.7億);

          (2)還建房工程(概算7428.6萬元);

          (3)水系改造工程(概算3600萬元);

          2、土地收儲整理費用約1.2億元(由投資人現金支付)

          3、可開發用地總面積約383畝(折合土地單價130萬/畝):

          地塊1、位于灣里區商貿路北側,凈用地面積約74.5545畝,容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。?

          地塊2、位于灣里區商貿路南側,凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。

          地塊3、位于烏源港以東,規劃路以南,凈用地面積約84.858畝,容積率≤2.0,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。?

          地塊4、位于烏源港以北,西外環高速公路西側,規劃路以西,規劃路以南。凈用地面積約164.1315畝,容積率≤2.0,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。?

          (注:以上地塊后期分宗按政府約定時間節點出讓,暫定第一年出讓地塊一、二,第二年出讓地塊三、四。)

          (二)項目優勢

          1、南昌將有條件放開住房限購,從2014年7月14日起,除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區,其他區域不再限購。這意味著,灣里區的房地產將迎來新的生機,老城區的繼續限購,有利于灣里區的房地產銷售。

          2、灣里區一直是南昌樓市的一個特殊板塊,“5A級自然風景資源”的標簽使其總是帶著周末度假的氣息,灣里板塊更愿意給自己貼上“生態宜居生活區”的標簽。從2012年起,灣里向著打造成江西首個旅游城市綜合體目標邁進的一步,而這也讓更多人看到灣里的人居價值。(旅游休閑樓盤)

          ?3、隨著紅灣公路的順利開通,從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達,使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯,形成大紅谷灘生活圈,生活配套、公建配套等不斷完善,而且隨著南昌地鐵線路的規劃建設,各區域板塊距離進一步縮短,灣里板塊區位優勢將更加明顯。(紅谷灘是南昌市的CBD)(普通上班族居房)

          4、地塊一、二、三地處灣里區中心地帶,周邊配套齊全,區新政府,市民公園,加油站、市場、學校,綜合體(在建)等,也是樓盤聚集點,人氣屬灣里最旺。地塊四,三面臨路,地塊方正,離區政府5分鐘。

          5、本項目工程占比較大,其中道路工程2.7億,利潤豐厚。投資人收益補償比例50%。

          6、灣里新盤均價在6500元/平方米左右,本項目預計樓面地價2000元/平方米左右(凈地單價折算),灣里區建安成本在1200元/平方米左右,房地產開發利潤豐厚。

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