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          湖南省邵阳市315亩商服地出租

          更新时间:2016-01-21
          • 出租 价格 0.00
          • 系统编码 JTB2869
          • 流转方式 出租
          • 流转年限 50
          • 土地用途 商服地
          • 面积(亩) 315
          • 预授信额 暂无
          客服热线:400-878-4566服务时间:(9:00~18:00) 所在地区:湖南省-邵阳市
          微信扫扫看地

          土地信息

          • 土层厚度:不详
            防洪排涝能力:不详
          • 土壤质地:不详
            土地用途:商服地
          • 机械化度:不详
            流转用途:其它
          • 灌溉水源:不详
            配套设施: 不详

          其他说明

          1、项目位于新邵县酿溪大道东侧,处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围(详见项目位置示意图),总面积约315亩,具体规划待定,综合容积率2.65。
          2、工程项目总投资额约1.1亿,以最新市政定额标准为计费依据,包含:
          (1)建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段),总长约3.4km,总投资额约5500万元;
          (2)酿溪四小,占地57亩,测算投资额约3500万元;
          (3)单位职工安置房建设,建设用约2000万元。
          1、区域优势明显
          项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中,该(校有4000余名师生),周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等,和谐路一期建成后,直接与新邵的商业街新阳路连通,宜商宜居。
          2、新邵房地产形势分析
          新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区,而老城区目前惟有城市花园一个项目,目前处于清盘状态。实地调查显示,新区楼盘多为乡镇进城人群购买,老城区居民因生活习惯更愿意就地置业,但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足,该项目的开发定是应需而上。
          3、后期土地增值空间较大
          该项目占据老城区优势位置,政府期许颇高,多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩,但书记县长考虑到目前的市场行情,力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩,让利予开发商,希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘,提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套,土地后期增值空间有多大,不言而喻。
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